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  • Agenzie immobiliari, le principali funzioni

    L’agenzia immobiliare svolge un doppio compito, ricercare da un lato l’eventuale acquirente o locatario e seguire un cliente interessato all’acquisto o all’affitto nella scelta dell’immobile ideale, concordando incontri e visite agli immobili, fungendo da tramite tra le parti Il mediatore è colui, secondo l’art. 1754 del Codice Civile, che “mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza” e deve obbligatoriamente essere iscritto al Ruolo degli Agenti d’Affari in Mediazione presso una Camera di Commercio per esercitare l’attività come imprenditore commerciale.
    L’agenzia immobiliare, in nome e per conto del proprietario dell’immobile, si occupa di proporre l’immobile alla propria clientela, pubblicizzarlo e organizzare incontri o anche visite, previo autorizzazione del proprietario, autonome all’immobile. Una volta raggiunto l’accordo tra le parti l’agenzia immobiliare si occupa spesso anche di risolvere le pratiche burocratiche, accompagnare il compratore dal notaio per la conclusione della vendita, o in caso di affitto, della registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate competente e della consegna del modulo di cessione di fabbricato presso la questura o comune competente, previsto dalla legge antimafia.
    L’agente immobiliare ha diritto al pagamento della mediazione quando l'affare si conclude per effetto del suo intervento, non obbligatoriamente fino alla conclusione del contratto, ma anche soltanto avvicinando le parti contraenti. Dove non diversamente indicato, la percentuale di mediazione che spetta all’agenzia immobiliare per il lavoro svolto, è pari solitamente, per le locazioni, ad una mensilità da entrambe le parti, o il 10% del canone di locazione annuo, mentre per le vendite dal 2 al 4% a ciascuna delle parti.

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