Ultime news per tasse e mutui

• Tasse sulla seconda casa

  Se avete deciso di acquistare una seconda casa informatevi bene sulle tasse e le imposte da pagare perché sono diverse rispetto a quelle per l'acquisto di una prima casa ad uso abitativo. Si tratta di tre imposte: catastale, ipotecaria e di registro che variano a seconda di chi mette in vendita la casa e di chi la acquista

  Chi ha intenzione di acquistare una seconda casa deve sapere che lo aspettano alcune tasse differenti rispetto a quelle in vigore per la prima casa.

  Le imposte variano a seconda che a vendere la casa sia un privato, un’impresa non costruttrice o un impresa costruttrice.

  L’acquirente al momento della stipula attraverso il notaio è tenuto a pagare alcune imposte: quella ipotecaria, quella catastale e l’imposta di registro, rispettivamente del 2%, del 1% e del 7%.

  Nel caso il venditore sia un’impresa che ha costruito o ristrutturato la casa e la vendita avvenga entro 4 anni dalla fine dei lavori le imposte da pagare sono fisse: 168 euro per l’imposta di registro e la stessa somma per quella ipotecaria e catastale. L’Iva da calcolare è al 10% che diventa 20% se si tratta di immobili di lusso.

  Nella legge finanziaria del 2007 è stata applicata una variazione della normativa che riguarda la vendita di case ad uso abitativo a persone fisiche. La novità sta nel fatto che come base per calcolare le imposte può essere utilizzato il valore catastale dell’immobile e non l’importo che si è effettivamente pagato per acquistarlo. Si può usufruire di questa possibilità parlandone con il proprio notaio.

  Nel caso invece le compravendite riguardino soggetti non privati oppure l’immobile è un negozio, ufficio, terreno, le imposte vengono calcolate sul prezzo di vendita pattuito.

  Per conoscere nel dettaglio tutte le tasse e le imposte relative all’acquisto di una seconda casa e la normativa vigente, che potrebbe subire variazioni, rivolgetevi al vostro notaio di fiducia.

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• Mutui seconda casa: un 2% in più

  La normativa che regola le tasse sui mutui varia a seconda che si tratti di acquistare una prima casa ad uso abitativo oppure una seconda casa. Se si accende un mutuo per la seconda casa bisogna calcolare che verrà applicata una tassa in più calcolata sul finanziamento complessivo richiesto

  Non tutti sanno che ci sono differenze tra i mutui per la prima casa e i mutui per la seconda casa, esistono infatti alcune agevolazioni per chi acquista la prima casa ma la situazione è diversa se l’immobile da comprare è una seconda casa.

  Se si richiede un mutuo per l’acquisto o la ristrutturazione di una seconda casa esiste una tassa che corrisponde al 2% dell'importo complessivo richiesto. E attenzione perché per seconda casa si intende non solo la classica casa in campagna o al mare da utilizzare per le vacanze: vengono considerati seconde case anche immobili di lusso, superiori a 160 m2 oppure che abbiano ampi giardini, piscine, ecc.

  Chi richiede il mutuo dovrà portare tutta una serie di documenti che attestino le specifiche della casa e dovrà farà esplicitamente richiesta di un mutuo per prima casa o un mutuo per seconda casa. Se il mutuante è già in possesso di altri immobili o di un immobile che gode dei privilegi di prima casa potrà registrare la nuova casa esclusivamente come seconda e richiedere quindi un mutuo per questa categoria immobiliare.

  Esistono delle agevolazioni fiscali sui mutui di immobili non utilizzati come abitazione principale ma solo in casi particolari. Nello specifico per legge può avvalersi delle detrazioni sugli interessi passivi che si pagano per il mutuo il contraente che debba spostarsi per motivi di lavoro dalla residenza principale, oppure sia ricoverato in ospedale o case di cura.

  I dipendenti di forze armate e polizia mantengono lo stesso le detrazioni sugli interessi dei mutui a patto che si avvalgano delle detrazioni ai fini IRPEF per questa sola abitazione.

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• Mutuo Arancio, la soluzione per l'acquisto della seconda casa

  Tanto per la prima come per la seconda casa, il Mutuo Arancio vi permette di accedere a varie tipologie di prestito: a tasso varibile, fisso o a rata costante. Se acqusitate la prima casa, la ING DIRECT copre fino all'80% del costo dell'immobile; per la seconda il tetto massimo è di 500.000 euro
  Per l'acqusito della prima o della seconda casa, per la ristrutturazione del proprio immobile o per sostituire a migliori condizioni un prestito già esistente, il Mutuo Arancio è ciò che fa per voi.
  
  Il Mutuo Arancio della ING DIRECT Italia finanzia fino all'80% del valore dell'immobile. Potrete richiedere un minimo di 50.000 euro fino a un massimo di 1 milione se si tratta della prima casa. 500.000 euro, invece, è il prestito massimo per quanto riguarda la seconda abitazione.
  
  In primo luogo, ciò che caraterrizza il Mutuo Arancio è il costo zero di tutte le spese di perizia, assicurazione, istruttoria, incasso rata e gestione. Oltre all'estrema agilità con cui potrete calcolare online il preventivo dello stesso.
  
  Una comodità non da poco visto le diverse modalità con cui vi sarà possibile accedere al finanziamento. Dal vostro Pc potrete comodamente meditare sulla formula che meglio si adatta alle vostre esigenze. Infatti, oltre ai soliti mutui a tasso variabile o fisso, l'Arancio vi propone una terza via: a rata costante.
  
  Un prestito a rata costante vi garantisce la certezza di una rata fissa per tutta la durata del mutuo. È infatti quest'ultima a estendersi o ad accorciarsi secondo l'andamento dei tassi d'interesse. Certo, mai oltre un limite massimo stabilito da contratto, da 10 anni fino a un massimo di 30.
  

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• Offerte mutui per l'acquisto di una casa: scegli il meglio!

  Hai bisogno di un mutuo per l'acquisto di una casa? Ma cos'è un mutuo? E' un finanziamento concesso abitualmente per acquistare un immobile, praticato dalle Banche, Istituti di Credito e Società Finanziarie. Secondo il Codice Civile, è un contratto col quale una persona consegna all'altra una determinata quantità di denaro o di altre cose fungibili, e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità (c.
  Il mutuo può essere a tasso fisso, a tasso variabile e a tasso misto!
  Il mutuo immobiliare è concesso per l'acquisto o la ristrutturazione della propria casa. E' il mutuo più diffuso!
  Il mutuo per l'acquisto della prima casa è un mutuo finalizzato all’acquisto della prima casa. Ha un trattamento fiscale diverso dagli altri mutui, perchè l’imposta sull'importo erogato è dello 0,25% , a differenza dei mutui normali, dove l'imposta del 2%. Un mutuo di questo tipo, viene erogato con rate, che comprendono ammortamenti progressivi del capitale e interessi predeterminati (tasso fisso), oppure con quote di ammortamento e interessi variabili (tasso variabile). La sua durata può essere di 10, 15 o 20 anni, ed a volte, arrivare fino a 30 anni.
  Negli ultimi anni, sono aumentate le richieste dei giovani (di solito, per l'acquisto della prima casa), ma anche di meno giovani e di anziani.
  Prima della stipula di un contratto di mutuo, informatevi sulla durata del contratto, le modalità di erogazione e di restituzione del denaro, il tasso d'interesse applicato, gli obblighi dei soggetti, le garanzie, ecc

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