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Affitti case, ecco le maglie nere e quelle virtuose

Da alcuni studi emerge che le città più care per l’affitto sono nell’ordine Roma, Venezia e Milano. Le meno care sono Torino, Napoli e Genova. Partite per lavoro? Ecco cosa vi aspetta! Gli affitti delle case hanno sempre una rilevanza fondamentale nella vita delle persone. Per le famiglie, determinano il budget che si ha a disposizione, per i professionisti e i trasfertisti, a volte diventa motivo per accettare o meno un lavoro. L’affitto, quando non è strozzante è comunque una spesa molto cospicua per chi percepisce uno stipendio.
Poi, per gli affitti case, la situazione cambia notevolmente da città a città. I due grandi poli produttivi del paese sono Roma e Milano. La Capitale è in assoluto la città più cara d’Italia per le spese d’affitto (con la media di 1600 euro al mese per un appartamento centrale e di media grandezza) seguita dalla turistica Venezia e da Milano (anch’essa costosa con i suoi mille euro al mese di media). Se, quindi, avete bisogno di affittare un appartamento o un monolocale in queste città, vi aspettano tempi duri.
Gli affitti delle case, anche per quanto riguarda i contratti di locazione, rimangono nelle ‘maglie’ del nero. In particolare, le locazioni per gli studenti. La notizia buona è che tre città risultano essere molto convenienti per l’affitto: si tratta di Torino (con la media di 800 euro mensili) Napoli (tra 700 e 800 euro mensili) e Genova (tra i seicento e settecento euro mensili). Se abitate in queste zone e volete affittare un appartamento allora siete più fortunati di altre zone d’Italia!
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Affitto appartamenti, i prezzi nelle principali città italiane

Offerta di affitti in netto aumento, ma valori dei canoni di locazione che rimangono inalterati. In media il canone richiesto supera la soglia dei 1000 euro al mese, cifra inaccessibile a moltissime famiglie che si vedono costrette a soluzioni periferiche per risparmiare qualche centinaia di euro
Il Sunia ha realizzato uno studio prendendo a campione circa 5.000 offerte di locazione pubblicate nel primo semestre 2009: l’affitto medio per un appartamento di circa 80 mq in una grande città o nei principali centri urbani è pari a 1.030,00 euro mensili.
Le offerte di monolocali in affitto rappresentano il 20% del mercato, per i quali si spende mediamente, in zone centrali e intermedie, ad esempio, a Roma 1000 euro e Venezia 800 -900 euro.
I bilocali rappresentano il 42% delle offerte ed i canoni di affitto più alti sono quelli registrati a Milano e Venezia, rispettivamente 1300 euro al mese e 1500, mentre i trilocali sono il 35 % del mercato immobiliare nel segmento affitto appartamenti,
Secondo le analisi e gli studi di mercato del Sunia, nel periodo 1999-2008 i canoni di affitto degli appartamenti rilevati dalle offerte di mercato hanno subito un aumento medio del 150% con punte più alte nei grandi centri urbani.
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Affitto appartamenti, il mercato soffre

L’instabilità dei mercati finanziari e l’economia in crisi irrimediabilmente influenzano il mercato del mattone, che risente in questo particolare momento di un’ economia debole e delle difficoltà delle famiglie ad acquistare una casa, ricorrendo alle locazioni
Secondo studi effettuati dal Sunia, il sindacato degli inquilini, l’affitto di casa è diventato un peso per molte famiglie insostenibile, assorbendo in alcuni casi oltre il 50% del reddito. Infatti per quei lavoratori che percepiscono dai 15.000 ai 20.000 euro l'anno, che rappresentano il 27,20% delle famiglie in affitto, il canone di locazione divora metà delle entrate.
I canoni di affitto degli appartamenti lievitano a Roma e Milano, le due città più care d’Italia. L’ affitto mensile medio per un appartamento di 80 metri quadrati è di 2.300 euro in zona centrale e 1.200 euro in periferia. Anche Firenze è nella top ten con i suoi 2.000 euro al mese, mentre a Bologna servono in media 1.800 per affittare casa in centro.
Purtroppo l’aumento dei costi di affitto degli appartamenti e le difficoltà economiche di molte famiglie a fine mesi, mette in rilievo una problematica sempre più frequente in diverse città italiane, lo sfratto per morosità, che colpisce in particolare famiglie monoreddito o dove il rapporto lavorativo è a termine o precario.
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Affitto appartamenti, secondo il Sunia il 40% ancora in nero

Secondo le recenti indagini del Sunia, il Sindacato degli inquilini, in Italia il problema degli affitti in nero colpisce ancora moltissime famiglie in tutto il Paese. Il 40% degli affitti degli appartamenti viene ancora riscosso in nero, senza alcun contratto regolare tra proprietario e locatario
L’indagine del Sunia mette in risalto una situazione che riguarda, nel settore residenziale, ben circa 1.500.000 case in tutto il Paese e 13 miliardi di imponibile che rimangono sommersi, per una perdita complessiva di 3,5 miliardi d'imposta.
Inoltre a questa cifra bisogna aggiungere altri 300 milioni di euro di imposta di registro evasa.
Le città in testa alla classifica degli affitti in nero sono Milano, Genova, Roma. Ma a seguire anche altre piccole città del nord tra cui Vicenza o Varese, ma anche Napoli, Salerno, Torino, Firenze, Bari, Caltanissetta, Bologna, Pisa o Catania.
L’evasione è un problema che tocca l’intero Paese, senza distinzione, con mancate registrazioni o dichiarazioni inferiori ai reali importi pagati dagli inquilini, concentrato in aree dell’ Italia dove la presenza di extra comunitari e studenti fuori sede è maggiore.
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